今天小編看到這樣一則新聞，三亞瘋長違建樓，賣給北方老人養老。看到這些小編很是氣憤。竟然利用這樣的手法去騙取老人。下面杭州裝修公司小編就為大家帶來教你怎么分辨違建房：
一塊規劃為農業項目的科研用地，在兩年時間內“瘋長”出17幢違法建筑，并向以東北為主的多個省市的購房者銷售了1000多套商品住房。從“種菜”變異成“種房”，該項目違法獲利數億元。日前，三亞市紀委公布，三亞市熱帶農業科學院院長張德文在金陽光溫泉花園違建中涉嫌違紀違法接受組織調查。
看到這些這是讓人感嘆這個社會怎么了，下面小編就給大家說說，應該怎么去分辨違建房：
首先先說一下違建房的分類：
違建房種類1：違反規劃類：既沒有建設用地規劃、城市總體規劃的審批或超越規劃審核范圍的建筑。
違建房種類2：臨建超期類：既審批確定的存續期屆滿后仍不拆除的臨時臨時建筑。
違建房種類3：非法用地類：既沒有國有土地使用權證，或違反土地用途的建筑。
違建房種類4：擅自搭建類，既有現有建筑物基礎上未經審批而濫造附屬房屋。
違建房種類5：其他類，既在交通安全、公共綠化、公共安全、市容景觀等方面違反建筑、土地管理等規劃性法律文件規定的建筑。
看完之后，大家應該對違建房的種類有了清楚的認識，因為現在還沒有權威的怎么去分辨違建房的方法，小編就在這里與大家淺談一下自己的看法：
分辨違建房的建議1：買房時須謹慎。與家人共同商量
分辨違建房的建議2：問開發商要 “五證兩書”。
分辨違建房的建議3：應查驗開發商的 “五證兩書”，無論開發商拿出多少批件來，缺乏任何一件，其開發的房屋都不具備合法資質。“五證兩書”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
分辨違建房的建議4：不要輕信銷售人員的口頭承諾，一定要細讀合同條款。涉及特別重要承諾，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。對于開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對于不理解的條款，應要求開發商進行詳細解釋說明。要慎重簽署合同。如發現合同中有漏洞，而且開發商也不同意增補，就要慎重簽署。
分辨違建房的建議5：查看證書的真偽。是否具有法律效應。
分辨違建房的建議6：可以需求專業的人士，那怕花錢也要買回一個存在在我們新的顧慮。(尋求專業的公司，不要病急亂投醫)
分辨違建房的建議7：買房時要看好各類證書，是否具有法律效應。不要匆忙買房。
以上就是小編淺談的如何去分辨違建房，小編會繼續努力，為大家擁有一個美好的家居環境努力。也真心的希望此類事件可以杜絕。
