在場地租賃的時候，房東都會給予一定的裝修免租期，那么若是租客提前解除租房合同，裝修免租期租金應該怎么算?下面杭州嵐禾設計為大家介紹，提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算：
問
提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算?
答
租客原因
1：因為租客原因要求提前退租的，房東可以履行租賃合同，要求賠償損失;
2：對于裝修免租期租金的計算，按照租賃合同約定的違約責任，來計算租客的違約責任。
房東原因
1：租賃房屋被司法機關、或者行政機關，依法查封的;
2：租賃房屋權屬，有爭議的;
3：租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)，關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的;
4：因以上的情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院予支持。
案例1
原因
租客王某租了房東李某的一套房子用于辦公，合同的租賃期限為10年，免租期為三個月，但連續(xù)兩年經營不善，王某于是提出與李某解除合同。
過程
雙方協(xié)商不成，房東李某訴至法院，要求租客王某支付，提前解除合同違約金【一個月的租金】，免租期的租金、以及其他費用。
結果
1：對于一個月的違約金，雙方在合同中對此已經約定，沒有爭議，租客王某同意支付;
2：但對于免租期的租金、以及其他費用，王某拒絕支付;
3：法院判決要求租客王某支付，房東李某一個月的房租作為違約金;
4：由于合同中對于提前解除合同，免租期如何計算租金沒有規(guī)定，法院對房東李某的訴訟請求【免租期的租金、以及其他費用】沒有支持。
案例2
原因
房東、租客簽署租賃合同，約定租賃期限18年，前6個月為免租期，1年之后租客通知出租方提前終止合同。
過程
房東要求租客支付2個月租金作為違約金，并要求租客補交6個月免租期租金，租客拒絕，后雙方將爭議提交給法院審理。
結果
1：租客愿意支付2個月租金，作為違約金，不愿意支付6個月免租期租金;
2：法院判決租客向房東支付，2個月租金作為違約金，6個月免租期的租金不予支持。
律師分析
1：房子本來打算租10年或者18年，才給予三個月、六個月的免租期，如果是僅僅租了兩年就提前解除合同，房東根本不會給租客那么久的免租期;
2：按實際租賃期限，也只能享有1/5的免租期，即18天的免租期，因為沒有寫到合同里面，所以法院沒有支持。
律師建議，在簽訂合同時，一定要對免租期條款，進行如下約定
免租期為【幾】個月，如實際租賃期限縮短的，免租期也同比例縮短，承租方應補回免租期縮短期間的租金，承租方不支付的直接扣除，承租方全部的保證金。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，不管是房東還是租客，在簽訂租房合同的時候，一定要對提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算有所約定。
