租寫字樓辦公室要注意什么?

　　開公司首先就是租辦公室，那么在租辦公室的時候，需要注意哪些事項呢?下面嵐禾工裝設(shè)計為大家介紹，租寫字樓辦公室要注意什么?

 

　　問

 

　　租寫字樓辦公室要注意什么?

 

　　答

 

　　價格計算

 

　　1：明確自身寫字樓租賃的預(yù)算：計算公式：每平米價格*平米數(shù)*30天;

 

　　2：以租金：3元/天/平米，面積：500平米，那么其公司每月的房租成本為：3元*500平米*30天=45000元(價格僅供參考)。

 

　　明確區(qū)域

 

　　各區(qū)域?qū)懽謽莾?yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施。

 

　　租賃平臺

 

　　找一家靠譜的寫字樓租賃平臺，讓市場人員幫助篩選寫字樓，因為現(xiàn)在寫字樓選址，都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，所以是沒有中介費的。

 

　　房源情況

 

　　1：物業(yè)費與物業(yè)費涉及的管理項目;

 

　　2：是否贈送停車位、與停車費用多少;

 

　　3：辦公室裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;

 

　　4：租賃押金，與破壞賠損項目。

 

　　租金方式

 

　　在北京寫字樓的租金很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

 

　　簽訂合同

 

　　1：現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂;

 

　　2：簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失;

 

　　3：部分寫字樓需要交押金;

 

　　4：有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據(jù))。

 

　　注意事項

 

　　免租期

 

　　寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

 

　　約定付款方式

 

　　1：租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用，并確定承擔(dān)方;

 

　　2：簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

 

　　定金約定

 

　　定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

 

　　寫字樓合法性

 

　　例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

 

　　溫馨提示

 

　　在租賃寫字樓的時候，要先找對平臺，然后確定寫字樓，后簽訂合同，在租賃寫字樓的時候要注意：免租期、些費用付款方式、定金的約定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意點。

 

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