住宅樓房屋可以做商業用嗎?那么住宅房屋是否可以出租作為商業用途呢?下面嵐禾工裝設計為大家介紹，住宅樓房屋可以出租做商業用途嗎?
問
住宅樓房屋可以出租做商業用途嗎?
答
《物權法》
1：第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房;
2：業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
分析
根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
1：第十一條：業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’;
2：建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量，受到或者可能受到不利影響”的規定;
3：本棟建筑物內的其他業主，都屬于有利害關系的業主;
4：根據上述規定，住宅樓房屋能否用作商業用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害關系業主的同意。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，住宅樓房屋能否用作商業用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害關系業主的同意。
